Aufstellung des Bebauungsplanes „Petersthal - Schachenstraße“ (Entwurf) Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB): Oy-Mittelberg

{"_id":"67076cd013954bd2b204e0f8","principal_id":"200bed98-3458-47d5-b7cb-2c760a3f1295","highlight":false,"title":"Aufstellung des Bebauungsplanes \u201ePetersthal - Schachenstra\u00dfe\u201c (Entwurf) \u00d6ffentliche Auslegung gem\u00e4\u00df \u00a7 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)","short_title":"Vollzug des Baugesetzbuches","content":"Der Gemeinderat der Gemeinde Oy-Mittelberg hat in der Sitzung vom 12.06.2023 das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes \u0026bdquo;Petersthal - Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo; eingeleitet.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nDer Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans ergibt sich aus der Planzeichnung. Er umfasst den Bereich nordwestlich und westlich der Schachenstra\u0026szlig;e, s\u0026uuml;dlich der Thalstra\u0026szlig;e und \u0026ouml;stlich des Ruckatsbachs. Er umfasst eine Fl\u0026auml;che von 17.513 m\u0026sup2;. Der Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans liegt vollst\u0026auml;ndig innerhalb des Geltungsbereichs des einfachen Bebauungsplans und umfasst das Flurst\u0026uuml;ck Nr. 25, Teilbereiche der Schachenstra\u0026szlig;e und der angrenzenden Stra\u0026szlig;e im S\u0026uuml;dwesten, FlurNrn. 88 und 96, jeweils Gemarkung Petersthal. Er umfasst eine Fl\u0026auml;che von 11.033 m\u0026sup2;.\u003Cbr \/\u003E\nMit der Ausarbeitung des Bebauungsplanes wurde das B\u0026uuml;ro \u0026bdquo;Tausch Architekten und Stadtplaner\u0026ldquo; aus M\u0026uuml;nchen beauftragt.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nMit der Aufstellung des Bebauungsplanes \u0026bdquo;Petersthal-Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo; soll im Bereich des qualifizierten Bebauungsplanes im nord-\u0026ouml;stlichen Teil auf ca. 6.200 m\u0026sup2; ein Mischgebiet (MI) ausgewiesen werden. Die Ausweisung dient der \u0026uuml;berwiegenden Unterbringung von Wohnnutzung. Vier Wohngeb\u0026auml;ude (Einfamilienh\u0026auml;user) sollen der Deckung des einheimischen Bedarfs dienen. Ein f\u0026uuml;nftes Wohngeb\u0026auml;ude und zwei Geb\u0026auml;ude f\u0026uuml;r Ferienwohnungen sollen die touristische Infrastruktur im Gemeindegebiet st\u0026auml;rken. Auf dem \u0026uuml;brigen Teil des 9.906 m\u0026sup2; gro\u0026szlig;en Grundst\u0026uuml;cks ist eine extensive Gr\u0026uuml;nfl\u0026auml;chennutzung (auch als Ausgleichsfl\u0026auml;che) geplant.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nDer vom Gemeinderat am 19.09.2024 gebilligte Entwurf des Bebauungsplanes \u0026bdquo;Petersthal-Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo;, bestehend aus der Planzeichnung sowie dem Textteil mit Begr\u0026uuml;ndung und Umweltbericht, jeweils in der Fassung vom 05.09.2024, liegt in der Gemeindeverwaltung Oy-Mittelberg, Hauptstra\u0026szlig;e 12, in 87466 Oy-Mittelberg in der Zeit\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cstrong\u003Evom 14. Okt. 2024 bis einschlie\u0026szlig;lich 18. Nov. 2024\u003C\/strong\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nim Rahmen der \u0026ouml;ffentlichen Auslegung gem\u0026auml;\u0026szlig; \u0026sect; 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsichtnahme \u0026ouml;ffentlich aus. In diesem Zeitraum besteht w\u0026auml;hrend der bekannten Dienstzeiten die M\u0026ouml;glichkeit sich \u0026uuml;ber die allgemeinen Zwecke und Ziele sowie die wesentlichen Auswirkungen der Aufstellung des Bebauungsplanes \u0026bdquo;Petersthal-Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo; zu unterrichten und Anregungen sowie Hinweise zu dem Entwurf des Bebauungsplanes \u0026bdquo;Petersthal-Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo; schriftlich (nach M\u0026ouml;glichkeit auf elektronischem Weg an gemeinde@oy-mittelberg.de) oder zur Niederschrift vorzubringen.\u0026nbsp;. Dar\u0026uuml;ber hinaus k\u0026ouml;nnen die Unterlagen auch auf der Homepage der Gemeinde Oy-Mittelberg unter https:\/\/www.oy-mittelberg.info\/aktuelles\/amtliche-bekanntmachungen\/ eingesehen werden.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nEs wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung \u0026uuml;ber den Bebauungsplan \u0026bdquo;Petersthal-Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo; unber\u0026uuml;cksichtigt bleiben k\u0026ouml;nnen.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cstrong\u003EFolgende Arten umweltbezogener Informationen\u003C\/strong\u003E liegen bereits vor und k\u0026ouml;nnen im Zusammenhang mit der \u0026ouml;ffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes \u0026bdquo;Petersthal-Schachenstra\u0026szlig;e\u0026ldquo; in der Gemeindeverwaltung Oy-Mittelberg eingesehen werden:\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nSchutzgut Mensch\/Bev\u0026ouml;lkerung:\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003ELandratsamt Oberallg\u0026auml;u, Bauleitplanung \/Immissionsschutz, Schreiben vom 06.06.2024\u003C\/i\u003E, mit Hinweisen zum Gebietscharakter nach BauNVO, zum Bestimmtheitsgrundsatz \u003Ci\u003Eund \u003C\/i\u003EAnmerkungen und Ausf\u0026uuml;hrungen zu den vom Vereins- und G\u0026auml;stehaus ausgehenden Immissionen und hierf\u0026uuml;r erforderlicher Ma\u0026szlig;nahmen\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003EHandwerkskammer f\u0026uuml;r Schwaben, Mail vom 27.05.2024, mit Hinweisen zum Gebietscharakter nach BauNVO sowie zu den von den Gewerbebetrieben ausgehenden Immissionen.\u003C\/i\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003EFa Tecum GmbH, \u003C\/i\u003ESchalltechnische Untersuchung vom September 2023, zur Ermittlung und Beurteilung der durch den Betrieb der beiden Gewerbebetriebe sowie den Betrieb des Vereins- und G\u0026auml;stehauses zu erwartenden Ger\u0026auml;uscheinwirkungen\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003EW\u0026ouml;lfel Engineering GmbH + Co. KG, \u003C\/i\u003ESchalltechnische Untersuchung vom Februar 2024, zu den n\u0026auml;chtlichen Ger\u0026auml;uschen bei Veranstaltungen im Vereins- und G\u0026auml;stehaus und deren Auswirkungen auf die geplante Bebauung sowie Vorschl\u0026auml;gen f\u0026uuml;r entsprechende immissionsschutzrechtliche L\u0026ouml;sungen\u003Cbr \/\u003E\nSchutzgut Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt:\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003ELandratsamt Oberallg\u0026auml;u, Bauleitplanung und Untere Naturschutzbeh\u0026ouml;rde\u003C\/i\u003E, Schreiben vom 06.06.2024, mit Anmerkungen und Vorgaben zu der geplanten Gr\u0026uuml;nordnung\/Ausgleichsfl\u0026auml;che\u003Cbr \/\u003E\nSchutzgut Boden \/ Schutzgut Wasser:\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003EWasserwirtschaftsamt Kempten\u003C\/i\u003E, Schreiben vom 03.06.2024, mit Anmerkungen und Vorgaben zur Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser, zu Oberfl\u0026auml;chengew\u0026auml;sser \/ \u0026Uuml;berschwemmungsgebieten, zu wild abflie\u0026szlig;endem Wasser \/ Sturzfluten, zu Altlasten und zur Wasserversorgung.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Ci\u003EIngenieurgesellschaft Dipl.-Geol. Br\u0026uuml;ll, Prof. Czurda \u0026amp; Coll. mbH\u003C\/i\u003E, Baugrunduntersuchung vom 02.11.2023, mit Untersuchungen und Beurteilungen u. a. zur Geologie, zur Grundwassersituation, zur Versickerungseignung sowie zur bautechnischen Eignung (Gr\u0026uuml;ndung, Tragf\u0026auml;higkeit etc.) des Untergrundes im Plangebietes.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cstrong\u003EDatenschutz:\u003C\/strong\u003E\u003Cbr \/\u003E\nDie Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V.m. \u0026sect; 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung \u0026uuml;ber das Ergebnis der Abw\u0026auml;gung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt \u0026bdquo;Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren nach Art. 13 und 14 DSGVO\u0026ldquo;, das ebenfalls \u0026ouml;ffentlich ausliegt.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nOy-Mittelberg, 07.10.2024\u003Cbr \/\u003E\ngez.\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003Cbr \/\u003E\n\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u0026nbsp;\u003Cbr \/\u003E\nLucas Reisacher\u003Cbr \/\u003E\nErster B\u0026uuml;rgermeister","alternative_content":{"web":"","gemeindeblatt":""},"news_links":[{"title":"","url":"","_id":"67076ce913954bd2b204e13d"}],"updatedBy":"65e1a10e840b68c787a17ac6","feature_ids":["65defbc3ff11925e8c6839c9"],"issue_id":"","production_note":"","box_layout":false,"priority":null,"web_release_date":"2024-10-10T05:52:56.929Z","released":true,"creator_id":"65e1a10e840b68c787a17ac6","related_news":[],"images":[{"title":"","original_name":"Umgriff des Bebauungsplanes \u201ePetersthal-Schachenstra\u00dfe\u201c.png","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/67076cd0c268ec225eec228a.png","channels":["web"],"_id":"67076ce913954bd2b204e13a"}],"files":[{"title":"Bebauungsplan Petersthal-Schachenstra\u00dfe Entwurf vom 05.09.2024 - Text und Begr\u00fcndung.pdf","original_name":"Bebauungsplan Petersthal-Schachenstra\u00dfe Entwurf vom 05.09.2024 - Text und Begr\u00fcndung.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/67076ce1c268ec225eec228c.pdf","channels":["web"],"_id":"67076ce913954bd2b204e13b"},{"title":"Bebauungsplan Petersthal-Schachenstra\u00dfe Entwurf vom 05.09.2024 - Planzeichnung.pdf","original_name":"Bebauungsplan Petersthal-Schachenstra\u00dfe Entwurf vom 05.09.2024 - Planzeichnung.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/67076ce8c268ec225eec228e.pdf","channels":["web"],"_id":"67076ce913954bd2b204e13c"}],"deleted":false,"newsDate":null,"channels":["web"],"meta_data":{"keywords":[],"url_part":"aufstellung-des-bebauungsplanes-petersthal-schachenstrasse-entwurf-offentliche-auslegung-gemass-3-abs-2-baugesetzbuch-baugb"},"appdinx_channels":[],"create_date":"2024-10-10T05:57:36.772Z","change_date":"2024-10-10T05:58:01.700Z","additionalData":[],"__v":0,"web_expire_date":"2024-11-30T11:00:00.000Z","relatedNewsObj":[],"featureObj":[{"_id":"65defbc3ff11925e8c6839c9","principal_id":"200bed98-3458-47d5-b7cb-2c760a3f1295","feature_group_id":"65defbb1605eb70933983ade","title":"Bekanntmachungen","sort":1,"value_type":"","appdinx_channel_id":null,"internal_control_feature":false,"deleted":false,"change_date":"2024-02-29T15:29:37.204Z","create_date":"2024-02-28T09:24:19.810Z","__v":0}]}

Aufstellung des Bebauungsplanes „Petersthal - Schachenstraße“ (Entwurf) Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Gemeinderat der Gemeinde Oy-Mittelberg hat in der Sitzung vom 12.06.2023 das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Petersthal - Schachenstraße“ eingeleitet.

Der Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans ergibt sich aus der Planzeichnung. Er umfasst den Bereich nordwestlich und westlich der Schachenstraße, südlich der Thalstraße und östlich des Ruckatsbachs. Er umfasst eine Fläche von 17.513 m². Der Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans liegt vollständig innerhalb des Geltungsbereichs des einfachen Bebauungsplans und umfasst das Flurstück Nr. 25, Teilbereiche der Schachenstraße und der angrenzenden Straße im Südwesten, FlurNrn. 88 und 96, jeweils Gemarkung Petersthal. Er umfasst eine Fläche von 11.033 m².
Mit der Ausarbeitung des Bebauungsplanes wurde das Büro „Tausch Architekten und Stadtplaner“ aus München beauftragt.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Petersthal-Schachenstraße“ soll im Bereich des qualifizierten Bebauungsplanes im nord-östlichen Teil auf ca. 6.200 m² ein Mischgebiet (MI) ausgewiesen werden. Die Ausweisung dient der überwiegenden Unterbringung von Wohnnutzung. Vier Wohngebäude (Einfamilienhäuser) sollen der Deckung des einheimischen Bedarfs dienen. Ein fünftes Wohngebäude und zwei Gebäude für Ferienwohnungen sollen die touristische Infrastruktur im Gemeindegebiet stärken. Auf dem übrigen Teil des 9.906 m² großen Grundstücks ist eine extensive Grünflächennutzung (auch als Ausgleichsfläche) geplant.

Der vom Gemeinderat am 19.09.2024 gebilligte Entwurf des Bebauungsplanes „Petersthal-Schachenstraße“, bestehend aus der Planzeichnung sowie dem Textteil mit Begründung und Umweltbericht, jeweils in der Fassung vom 05.09.2024, liegt in der Gemeindeverwaltung Oy-Mittelberg, Hauptstraße 12, in 87466 Oy-Mittelberg in der Zeit

vom 14. Okt. 2024 bis einschließlich 18. Nov. 2024

im Rahmen der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich aus. In diesem Zeitraum besteht während der bekannten Dienstzeiten die Möglichkeit sich über die allgemeinen Zwecke und Ziele sowie die wesentlichen Auswirkungen der Aufstellung des Bebauungsplanes „Petersthal-Schachenstraße“ zu unterrichten und Anregungen sowie Hinweise zu dem Entwurf des Bebauungsplanes „Petersthal-Schachenstraße“ schriftlich (nach Möglichkeit auf elektronischem Weg an gemeinde@oy-mittelberg.de) oder zur Niederschrift vorzubringen. . Darüber hinaus können die Unterlagen auch auf der Homepage der Gemeinde Oy-Mittelberg unter https://www.oy-mittelberg.info/aktuelles/amtliche-bekanntmachungen/ eingesehen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan „Petersthal-Schachenstraße“ unberücksichtigt bleiben können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen liegen bereits vor und können im Zusammenhang mit der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes „Petersthal-Schachenstraße“ in der Gemeindeverwaltung Oy-Mittelberg eingesehen werden:

Schutzgut Mensch/Bevölkerung:
Landratsamt Oberallgäu, Bauleitplanung /Immissionsschutz, Schreiben vom 06.06.2024, mit Hinweisen zum Gebietscharakter nach BauNVO, zum Bestimmtheitsgrundsatz und Anmerkungen und Ausführungen zu den vom Vereins- und Gästehaus ausgehenden Immissionen und hierfür erforderlicher Maßnahmen
Handwerkskammer für Schwaben, Mail vom 27.05.2024, mit Hinweisen zum Gebietscharakter nach BauNVO sowie zu den von den Gewerbebetrieben ausgehenden Immissionen.
Fa Tecum GmbH, Schalltechnische Untersuchung vom September 2023, zur Ermittlung und Beurteilung der durch den Betrieb der beiden Gewerbebetriebe sowie den Betrieb des Vereins- und Gästehauses zu erwartenden Geräuscheinwirkungen
Wölfel Engineering GmbH + Co. KG, Schalltechnische Untersuchung vom Februar 2024, zu den nächtlichen Geräuschen bei Veranstaltungen im Vereins- und Gästehaus und deren Auswirkungen auf die geplante Bebauung sowie Vorschlägen für entsprechende immissionsschutzrechtliche Lösungen
Schutzgut Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt:
Landratsamt Oberallgäu, Bauleitplanung und Untere Naturschutzbehörde, Schreiben vom 06.06.2024, mit Anmerkungen und Vorgaben zu der geplanten Grünordnung/Ausgleichsfläche
Schutzgut Boden / Schutzgut Wasser:
Wasserwirtschaftsamt Kempten, Schreiben vom 03.06.2024, mit Anmerkungen und Vorgaben zur Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser, zu Oberflächengewässer / Überschwemmungsgebieten, zu wild abfließendem Wasser / Sturzfluten, zu Altlasten und zur Wasserversorgung.
Ingenieurgesellschaft Dipl.-Geol. Brüll, Prof. Czurda & Coll. mbH, Baugrunduntersuchung vom 02.11.2023, mit Untersuchungen und Beurteilungen u. a. zur Geologie, zur Grundwassersituation, zur Versickerungseignung sowie zur bautechnischen Eignung (Gründung, Tragfähigkeit etc.) des Untergrundes im Plangebietes.
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V.m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Abwägung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren nach Art. 13 und 14 DSGVO“, das ebenfalls öffentlich ausliegt.

Oy-Mittelberg, 07.10.2024
gez.

Lucas Reisacher
Erster Bürgermeister