Einleitung von Bauleitplanverfahren; Frühzeitige Unterrichtung und Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB: Oy-Mittelberg

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Mai 2024, um 18:00 Uhr\u003C\/strong\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cstrong\u003Eim Vereins- und G\u0026auml;stehaus Petersthal\u003C\/strong\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cstrong\u003EThalstra\u0026szlig;e 25, 87466 Oy-Mittelberg\u003C\/strong\u003E\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\ndie fr\u0026uuml;hzeitige Unterrichtung und Beteiligung der \u0026Ouml;ffentlichkeit gem\u0026auml;\u0026szlig; \u0026sect; 3 Abs. 1 Baugesetzbuch statt. Hierbei werden die B\u0026uuml;rger \u0026uuml;ber die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planungen, die f\u0026uuml;r die Neugestaltung oder Entwicklung des Gebiets in Betracht geplant sind, bzw. \u0026uuml;ber voraussichtliche Auswirkungen der Planungen \u003Cstrong\u003E\u0026ouml;ffentlich unterrichtet\u003C\/strong\u003E. Im Rahmen dieses Informationstermins besteht Gelegenheit zur \u0026Auml;u\u0026szlig;erung und Er\u0026ouml;rterung im Austausch mit der Gemeinde und den Fachplanern.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nZiel der Planung ist es, auf dem Grundst\u0026uuml;ck Flur-Nr. 25 im nord-\u0026ouml;stlichen Teil auf ca. 6.200 qm ein Dorfgebiet (MD) auszuweisen. Die Ausweisung dient der \u0026uuml;berwiegenden Unterbringung von Wohnnutzung.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nVier Wohngeb\u0026auml;ude (Einfamilienh\u0026auml;user) sollen der Deckung des einheimischen Bedarfes dienen. Ein f\u0026uuml;nftes Wohngeb\u0026auml;ude ist f\u0026uuml;r den Grundst\u0026uuml;ckseigent\u0026uuml;mer vorgesehen. Zwei weitere Geb\u0026auml;ude sind f\u0026uuml;r die Unterbringung von Ferienwohnungen geplant. Auf dem \u0026uuml;brigen Teil des 9.906 qm gro\u0026szlig;en Grundst\u0026uuml;ckes ist eine extensive Gr\u0026uuml;nfl\u0026auml;chennutzung (auch als Ausgleichsfl\u0026auml;che) geplant.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nDas Grundst\u0026uuml;ck liegt bisher im sogenannten Au\u0026szlig;enbereich nach \u0026sect; 35 BauGB, so dass f\u0026uuml;r die bauliche Entwicklung in diesem Bereich bislang kein Planungsrecht besteht. Im wirksamen Fl\u0026auml;chennutzungsplan der Gemeinde Oy-Mittelberg ist der zu planende Bereich bisher als \u0026bdquo;Landschaftspr\u0026auml;gende Gr\u0026uuml;nfl\u0026auml;che im Au\u0026szlig;enbereich\u0026ldquo; mit vereinzelten \u0026bdquo;Einzelb\u0026auml;umen mit besonderer Bedeutung\u0026ldquo; im Randbereich dargestellt.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nGemeinde Oy-Mittelberg, den 26.04.2024\u003Cbr \/\u003E\ngez.\u003Cbr \/\u003E\n\u003Cbr \/\u003E\nLucas Reisacher\u003Cbr \/\u003E\nErster B\u0026uuml;rgermeister","alternative_content":{"web":"","gemeindeblatt":""},"news_links":[{"title":"","url":"","_id":"662b6682f72a4779016ea014"}],"feature_ids":["65defbc3ff11925e8c6839c9"],"issue_id":"","issue_sort":"1970-01-01T00:00:00.000Z","production_note":"","box_layout":false,"priority":null,"web_release_date":"2024-04-26T08:28:36.225Z","released":true,"creator_id":"65e1a10e840b68c787a17ac6","related_news":[],"images":[{"title":"","original_name":"Bauleitplanung Schachenstra\u00dfe Petersthal.png","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/662b664e4268b6c3243fe8c2.png","channels":["web"],"_id":"662b6682f72a4779016ea013"}],"files":[{"title":"16. \u00c4nderung FlNPl - Planzeichnung.pdf","original_name":"16. \u00c4nderung FlNPl - Planzeichnung.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/662f90153d211d949a0691b1.pdf","channels":["web"],"_id":"662f901b4fdf0cf07a100405"},{"title":"Schalltechnische Untersuchung - Stand 26.02.2024.pdf","original_name":"Schalltechnische Untersuchung - Stand 26.02.2024.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/662f90163d211d949a0691b3.pdf","channels":["web"],"_id":"662f901b4fdf0cf07a100406"},{"title":"16. \u00c4nderung FlNPl - Begr\u00fcndung.pdf","original_name":"16. \u00c4nderung FlNPl - Begr\u00fcndung.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/662f90173d211d949a0691b5.pdf","channels":["web"],"_id":"662f901b4fdf0cf07a100407"},{"title":"BP Petersthal-Schachenstra\u00dfe - Planzeichnung.pdf","original_name":"BP Petersthal-Schachenstra\u00dfe - Planzeichnung.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/662f90193d211d949a0691b7.pdf","channels":["web"],"_id":"662f901b4fdf0cf07a100408"},{"title":"BP Petersthal-Schachenstra\u00dfe - Satzung_Begr\u00fcndung.pdf","original_name":"BP Petersthal-Schachenstra\u00dfe - Satzung_Begr\u00fcndung.pdf","url":"https:\/\/download.eberl-online.net\/news\/662f901b3d211d949a0691b9.pdf","channels":["web"],"_id":"662f901b4fdf0cf07a100409"}],"deleted":false,"newsDate":"2024-07-26T10:00:00.000Z","channels":["web"],"meta_data":{"keywords":[],"url_part":"einleitung-von-bauleitplanverfahren-fruhzeitige-unterrichtung-und-beteiligung-der-offentlichkeit-nach-3-abs-1-baugb"},"appdinx_channels":[],"create_date":"2024-04-26T08:31:11.145Z","change_date":"2024-04-29T12:18:35.983Z","additionalData":[],"__v":0,"relatedNewsObj":[],"featureObj":[{"_id":"65defbc3ff11925e8c6839c9","principal_id":"200bed98-3458-47d5-b7cb-2c760a3f1295","feature_group_id":"65defbb1605eb70933983ade","title":"Bekanntmachungen","sort":1,"value_type":"","appdinx_channel_id":null,"internal_control_feature":false,"deleted":false,"change_date":"2024-02-29T15:29:37.204Z","create_date":"2024-02-28T09:24:19.810Z","__v":0}]}

Einleitung von Bauleitplanverfahren; Frühzeitige Unterrichtung und Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB

- Aufstellung des Bebauungsplanes „Petersthal - Schachenstraße“
- 16. Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich

Für die vorgenannten Planungsbereiche (siehe auch beigefügter Lageplan) soll ein Bebauungsplan „Petersthal - Schachenstraße“ mit der damit verbundenen 16. Änderung des Flächennutzungsplanes aufgestellt werden. Hierzu findet am

Mittwoch, 15. Mai 2024, um 18:00 Uhr
im Vereins- und Gästehaus Petersthal
Thalstraße 25, 87466 Oy-Mittelberg

die frühzeitige Unterrichtung und Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch statt. Hierbei werden die Bürger über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung des Gebiets in Betracht geplant sind, bzw. über voraussichtliche Auswirkungen der Planungen öffentlich unterrichtet. Im Rahmen dieses Informationstermins besteht Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung im Austausch mit der Gemeinde und den Fachplanern.

Ziel der Planung ist es, auf dem Grundstück Flur-Nr. 25 im nord-östlichen Teil auf ca. 6.200 qm ein Dorfgebiet (MD) auszuweisen. Die Ausweisung dient der überwiegenden Unterbringung von Wohnnutzung.

Vier Wohngebäude (Einfamilienhäuser) sollen der Deckung des einheimischen Bedarfes dienen. Ein fünftes Wohngebäude ist für den Grundstückseigentümer vorgesehen. Zwei weitere Gebäude sind für die Unterbringung von Ferienwohnungen geplant. Auf dem übrigen Teil des 9.906 qm großen Grundstückes ist eine extensive Grünflächennutzung (auch als Ausgleichsfläche) geplant.

Das Grundstück liegt bisher im sogenannten Außenbereich nach § 35 BauGB, so dass für die bauliche Entwicklung in diesem Bereich bislang kein Planungsrecht besteht. Im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Oy-Mittelberg ist der zu planende Bereich bisher als „Landschaftsprägende Grünfläche im Außenbereich“ mit vereinzelten „Einzelbäumen mit besonderer Bedeutung“ im Randbereich dargestellt.

Gemeinde Oy-Mittelberg, den 26.04.2024
gez.

Lucas Reisacher
Erster Bürgermeister